עורך דין אורי דניאל על הסיכונים שבקבוצות רכישה

הצטרפות לקבוצת רכישה היא מהלך שנועד לחסוך אחוז ניכר מההוצאות לרוכשי דירות, ביחס לרכישת דירה מקבלן במחיר השוק. עם זאת בפועל, מדובר במהלך בעל סיכונים רבים, שלא מעט אנשי מקצוע מזהירים מפניו. הסיבה לכך היא חוסר הוודאות הקיים בנוגע לעלות הדירה הסופית, מחיר הקרקע והסטנדרטים לבנייה שאינם תמיד הגבוהים ביותר. מנגד, המטרה המקורית של קבוצות רכישה היא הוזלת עלויות הדירה לכל רוכש, ביחס למחירה בשוק.

1404-1

למאמר המלא לחצו עו"ד אורי דניאל

פורסם בקטגוריה כללי | עם התגים , , , , , , , , , | להגיב

מה צריך לבחון לפני ביצוע השקעת הנדל"ן הראשונה שלכם?

השקעת נדל"ן ראשונה טומנת בחובה לא מעט סכנות. קשה להתעלם מן העובדה כי לא מעט משקיעי נדל"ן איבדו את כספם בעסקאות מפוקפקות או כתוצאה מ"טעויות של מתחילים". אשר על כן, לפני השקעת הנדל"ן הראשונה שלכם, חשוב שתבחנו מספר פרמטרים אלמנטאריים שיסייעו לכם להגן על כספכם ואף יניבו את התשואה הנכספת לה אתם מייחלים.

נכתב על ידי עורך הדין אורי דניאל

להשקיע נכון ונבון

castle-1142178_640אחת העסקאות המשמעותיות אשר תעשו בחייכם היא השקעת הנדל"ן הראשונה שלכם, כאשר במרבית המקרים מדובר ברכישת דירה למגורים. בסופו של תהליך חיפוש מייגע, מצאתם לבסוף את דירת חלומותיכם ובחנתם אותה על פי לא מעט תכונות שהתאימו לכם: מיקום, תקציב, גודל, מצב הדירה והתאמתה לצרכיכם. השלב הבא הוא חתימה על חוזה מכר והחלטה על מועד הכניסה לבית. אולם, חשוב לזכור כי לא כל הנוצץ זהב הוא וישנם על הפרק מכלול נושאים משפטיים שראוי לתת עליהם את הדעת בטרם החתימה על חוזה המכירה.

היבטים משפטיים בקנייה דירה מיד שנייה

ההמלצה הגורפת בעת רכישת נכס או לפני השקעה בנדל"ן היא להיוועץ משפטית באיש מקצוע מיומן הבקיא בתחום ולבחון מספר קריטריונים:

למי הדירה שייכת – אחד הנושאים הקריטיים והחשובים ביותר שיש לבדוק ולוודא הוא שהנכס אכן שייך לאדם אשר מוכר אותו. למרות שנראה הדבר כתנאי בסיסי וטבעי, ישנם מקרים אחרים אשר תוצאתם עשויה להביא לסיבוך ואבדן משאבים ניכר. את הכסף היקר שלנו לא נרצה להעביר לאדם זר אלא רק לבעל הנכס האמור. בכדי לעשות זאת ניתן לבדוק מיהו בעל הנכס החוקי על ידי בדיקה מדוקדקת בנוסח הטאבו או באמצעות לשכת הרישום של מנהל מקרקעי ישראל.

תכנון הדירה – יש לבדוק ברשויות התכנון האם הדירה נבנתה עם היתר, האם לא קיימות בה חריגות בנייה והאם לא הוצאו כנגד הדירה צווי הריסה בשל כך.

חובות – חשוב לבדוק האם אין כל חוב הרשום על הדירה, האם לא קיימים עיקולים, שעבודים או משכון כלשהם שלא ידעתם עליהם קודם לכן.

תוכניות סביבה עתידיות – חשוב לבדוק גם האם אין תוכניות סביבתיות אשר עתידות לפגוע בערך הדירה. ניתן לבדוק תוכניות מתאר עירוניות ולוודא כי לא קיימים תכנונים לשינוי מתאר השטח. כמו כן, כאשר מדובר בבניין משותף, ניתן לבדוק את ההיסטוריה המשפטית שלו ולוודא כי לא עומדים נגדו צווים שונים.

היבטים משפטיים בקנייה דירה מקבלן – "על הנייר"

כמו ברכישת דירה יד שנייה, כאם וביתר הדגשה יש להיוועץ במומחה מטעמכם, אשר יבחן עבורכם את היבטיה הדרושים של העסקה ולא להתפתות חלילה להסתפק בכך שאת החוזה ערך עורך דין – של הקבלן במקרה זה או משום שמדובר בקבלן גדול ורק נזכיר את פרשה "חפצי-בה" אשר לו הרוכשים היו מתנהלים בליווי משפטי ראוי, נזקיהם היו נחסכים.

הבעלות בקרקע עליו עומד להיום מוקם הפרויקט – יש לבדוק את מערכת היחסים המשפטים שבין בייזם או הקבלן לבין הבעלים של הקרקע, על מנת להבטיח כי לקבלן יש את הזכויות הדרושות להשלים את הבנייה ומסירת הנכס.

הבטחת התשלומים – יש לבדוק אם מדובר בפרויקט המלווה ע"י בנק ומהם תנאי הליווי שכן במקרה שכזה יש לשלם את הכספים אך ורק לחשבון הליווי על מנת להבטיח את התשלומים במקרה שהקבלן או הייזם נקלע למשבר. בנוסף, יש לוודא את מתן הבטוחות הקבועות בחוק להבטחת השקעות של רוכשי הדירה על מנת שבזמן הביניים ועד שתושלם הדירה, כספי התשלומים ששילמו הרוכששים יהיו מובטחים ומוגנים.

התאמת המפרט לדרישות החוק – הרבה מן הרוכשים אינם מודעים לכך כי גם על המפרט של הדירה, ניתן להשפיע במשא ומתן טרם חתימת החוזה ולכך חשיבות בשני מישורים; האחד, ניתן לקבל תוספות, 'אקסטרא', מן הקבלן והשיני, חשוב מכך, יש לוודא את התאמת המפרט לדרישות החוק (גודל החדרים, מעקות של מרפסות וכו'.

למן הקמתו של משרד עורכי הדין אורי דניאל בשנת 1995, טיפל המשרד בהצלחה באלפי תיקים בתחום המשפט האזרחי והמסחרי ובכלל זה גם בדיני הנדל"ן. כל זאת באמצעות עבודה משפטית יסודית ושיטתית למען הבטחת האינטרס של קהל לקוחותינו.

פורסם בקטגוריה בלוג | עם התגים , , , , , , | להגיב

על הסמכות העניינית בתביעות הקניין הרוחני

נכתב על ידי עורך דין אורי דניאל

texture-1362879_640דיני הקניין הרוחני הינם חלק בלתי נפרד מתת סעיף דיני הקניין. המילה "רוחני" מתאימה בהגדרתה להגדרת דיני קניין אלו, ולא בכדי התווספה לתיאור המונח השלם. דיני הקניין הרוחני מהווים שם כולל להגנה על הזכויות המשפטיות של חפץ או נכס שאין לו ממשות פיזית ומוחשית – רעיון או מראית עיין, אשר מתגשמים אמנם לעיתים בחפץ ממשי. עם זאת, על אף היותו של הנכס או החפץ נטול ממשות פיזית, יש לו ערך כלכלי רב ולו רק בזכות היותו מבוסס על יצירה מנטאלית ומלאת כישרון. בין היצירות הנמנות כקניין רוחני ניתן למצוא את הפטנטים, אמצאות, סימני מסחר, מדגמים ועוד.

מהי מטרתם העיקרית של דיני הקניין הרוחני?

אדם אשר פעל, עמל, פיתח ויצר יצירה ייחודית אשר מועילה לו ולחברה כולה, ירצה באופן טבעי להגן על יצירתו מפני העתקה או שימוש שאיננו כדין. ברגע שיצירה כלשהי מוגנת על ידי זכויות יוצרים ועל פי דיני הקניין הרוחני, זכאי היוצר למנוע מכל גורם זר שימוש שאיננו נראה כטוב בעיניו. כתוצאה מכך, זוכה הלכה למעשה מחבר היצירה לחזקה בלעדית על יצירתו – בצורה כזו יעלה בידיו להפוך את פרי עמלו לנכס ריווחי אשר יתמרץ אותו להמשיך וליצור.

היכן דנים בתביעות הקניין הרוחני?

כמו בכל תחום משפטי אחר, יש להגיש תביעה משפטית לערכאה המתאימה לה. כאשר מדובר בתביעות קניין רוחני הנושא הופך למבולבל ומורכב יותר, על שום מה?

הכלל הבסיסי קובע כי כאשר שווי נושא תביעה כלשהי הינו עד 2.5 מיליון ₪ – התביעה תוגש לבית משפט השלום ובמידה ולא, התביעה תוגש לבית המשפט המחוזי.

כאשר מדובר בתביעות הקניין הרוחני, מדובר במרבית המקרים בתביעות הנחלקות לשני סעדים: צו מניעה וסעד כספי. על פי רוב, צווי מניעה נידונים בבית המשפט המחוזי ואילו סעד כספי נידון בבית משפט השלום. מיותר לציין, כי אין טעם לפצל תביעה אחת לשתי ערכאות שונות. לפיכך, חוקק סעיף נוסף בשנת 1984 לחוק בתי המשפט, הקובע כי הסמכות העניינית תביעות הקניין הרוחני תהא בית המשפט המחוזי. אולם, גם כאן קיימים סייגים וכאשר תביעה אינה כוללת צווי מניעה אלא רק פיצוי כספי שאינו עולה על שניים וחצי מיליון ₪, יש לדון בה בבית משפט השלום.

 לסיכום, הסמכות העניינית בתביעות הקניין הרוחני אינה חד משמעית ועל כן מומלץ לפנות לעורך דין המתמחה בדיני הקניין רוחני – וזאת משום שהוא יידע טוב מכולם, ובהתבסס על החומר הקיים בתיק – לאיזו ערכאה משפטית נכון יהיה לפנות.

הערה לסיום: קיימים טריבונלים מקצועיים הדנים בענייני קניין רוחני כגון רשם הפטנטים ורשם סימני המסחר, אשר סמכותם לדון ולהכריע בשאלת תוקפו של סימן או פטנט כאמור.

משרד עורכי דין אורי דניאל נוסד על ידי עו"ד אורי דניאל בשנת 1995. המשרד מונה שמונה עורכי דין קבועים. מועסקים בנוסף, צוות מתמחים ותשתית של כוח עזר מנהלי מיומן.

פורסם בקטגוריה בלוג | עם התגים , , , , | להגיב

פוטרת במהלך הריון? זה מה שמגיע לך

תקופת ההיריון היא תקופה מרגשת ומשמחת, אך לא תמיד מדובר בתקופה פשוטה וקלה. במרבית המקרים, נשים רבות, בעיקר בחודשי ההיריון הראשונים, סובלות מתחושות לא נעימות. מצב חדש זה מצריך מהן לבצע שינויים באורח חייהן כאשר לעיתים מדובר גם במקום העבודה, המהווה חלק נכבד מסדר יומן. ייתכן והן תאלצנה להיעדר מהעבודה כתוצאה ממצב פיזי ירוד או לצורכי בדיקות וטיפולים רפואיים שונים. אולם, חשוב לזכור, כי החוק עומד לצד הנשים והן בהחלט רשאיות וזכאיות לעשות כן, גם אם זה נעשה למורת רוחם של המעסיקים.

האם מעסיק רשאי לפטר אותי במהלך היריון?

adult-18604_640במידה ועבדת באותו מקום עבודה למעלה מחצי שנה, התשובה לשאלה זו, הנה ברורה וחד משמעית – לא! החוק היבש קובע כי חל איסור על פיטורי אישה במהלך ההיריון ואחת כמה וכמה, בשל היותה בהיריון.

על פי חוק, אישה אינה מחויבת לספר למעסיקה כי היא הרה עד לחודשו החמישי של ההיריון, אולם לאחר מכן, היא מחויבת לעשות כן. זכרי כי גם כאשר המעסיק לא ידע שאת בהריון חל עליו איסור לפטר אותך. מעסיק אשר ירצה לפטר עובדת, ייאלץ לקבל ממשרד העבודה, היתר מיוחד לעשות זאת, כאשר לא תמיד ההיתר מתקבל והתהליך דורש בדיקה קפדנית ומדוקדקת כי הפיטורין נעשים ללא קשר להריון. בנוסף, חל איסור על הרעת תנאים או צמצום שעות עבודה, אשר יפגעו בהכנסתך בתקופת ההיריון וחל איסור על פיטורייך לאורך חופשת הלידה  ו- 60 יום לאחריה.

האם מגיעים לי פיצויים במידה ופוטרתי במהלך היריון?

אם פוטרת, למרות האמור לעיל, הנך רשאית לתבוע את מעסיקייך ולדרוש שכר עבודה בעבור התקופה בה היית אמורה לעבוד:

1. פיצוי כספי עבור כל חודש מחודשי ההיריון

2. פיצוי כספי עבור שלושת חודשי חופשת הלידה

3. פיצוי כספי עבור 90 הימים שבתום חופשת הלידה אשר נחלקים ל 60 ימי תקופה מוגנת ו-30 ימי הודעה מוקדמת.

בנוסף, יש באפשרותך לתבוע פיצויים כספיים גם אם על פניו פיטורייך נעשו באופן חוקי. בכל מקרה, אנו ממליצים לך לפנות לקבלת לייעוץ משפטי מעורך דין המתמחה בתחום וזאת על מנת לבדוק האם במקרה הספציפי שלך הופרו זכויותייך.

משרד עורכי דין אורי דניאל נוסד על ידי עו"ד אורי דניאל בשנת 1995. המשרד מונה שמונה עורכי דין קבועים. מועסקים בנוסף, צוות מתמחים ותשתית של כוח עזר מנהלי מיומן. 

פורסם בקטגוריה בלוג, כללי | עם התגים , , , , , , , | להגיב

קבלת בקשת רשות ערעור בגלגול שלישי לביטול פסק בורר

כל עIMG_1319ורך דין באשר הוא, גם הוותיק והמנוסה שבהם, יודה בנקל כי כבוד גדול הוא להיבחר כמייצגם של עורכי דין אחרים הזקוקים לסיוע משפטי – אחרי הכל – אין ביטוי גדול מזה להערכה, המוענק לך על ידי עמיתיך למקצוע.

מאת: עו"ד אורי דניאל

אך מעבר לעובדה שבתיק דנן נפלה בחלקנו הזכות לייצג עורך דין, הרי שההישג הגדול אף יותר הטמון בתיק זה – נעוץ בעובדה שהצלחנו לרשום הישג משפטי של ממש – ביטול פסק בורר בבקשת רשות ערעור בגלגול שלישי – פסיקה חסרת תקדים בעולם המשפט הישראלי.

להמשך קריאה לחצו – אורי דניאל

פורסם בקטגוריה בלוג | עם התגים , , , , | להגיב

מכתב תודה – אורי דניאל

מכת תודה - אורי דניאל

פורסם בקטגוריה מכתבי תודה | להגיב

הפועלים חייב לקופת הפירוק 10 מיליון שקל

7 - עותק

פורסם בקטגוריה קטעי עיתונות | להגיב

עו"ד אורי דניאל – ביטול צוואה

IMG_1355ביטול צוואה הוא אינו דבר של מה בכך באופן כללי – אך הדברים נכונים על אחת כמה וכמה כשמדובר על ביטול צוואה שנערכה על פי כל "כללי הטקס" לטובתו של עורך דין אשר ייצג את המנוחה. על התקדים המשפטי שהשיג משרדנו – במאמר שלפניכם.

במוקד הפרשה עמד עזבונה של ר.פ., ניצולת שואה ילידת 1920 אשר אחיינה – ובתו – הוגדרו כיורשיה הטבעיים לאורך השנים – גם כאשר שהתה בחו"ל וגם אחרי שהחליטה להעלות לארץ ישראל.

להמשך קריאה לחצו – עו"ד אורי דניאל -ביטול צוואה

פורסם בקטגוריה בלוג | עם התגים , , , , | להגיב

אורי דניאל ושות' – משרד עורכי דין

האתר בבנייה

עמכם הסליחה

פורסם בקטגוריה כללי | תגובה אחת